土地

[ ○-○] < 建物を北へずらしたほうがいいんじゃない?

それは地鎮祭の日、なかなか到着しない営業さんを待っているときのことでした。

ハイム工担
建物の配置図を確認していただいて、良ければサインをお願いします!
【打ち合わせ12回目】北玄関でSICとトイレ大改良

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建物の配置に関しては、南側の庭よりも北側の駐車場を広くしたいと思っていたため、できる限りに南に寄せてくださいとお願いしてありました。
"できる限り"というのは南側も擁壁となっているため、あまり建物を南に寄せすぎると擁壁に土圧がかかって良くない、というお話を設計さんのほうから頂いたたからです。

さて、図面並びに地縄を確認させていただいたところ、少し庭が狭いかな?とも思いましたが、北側の駐車場に関しては神主さんの軽自動車・SPSマンのミニバンを並べて停めてもかなり余裕がありましたのでSPSマンの希望通りの配置となっていると言えます!

SPSマン
これでOKです!(サインサラー)

と、サインをさせていただいたのですが…

しゃべるメガネ

【かしこみ】地鎮祭がつつがなく行われました【かしこみ】

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地鎮祭の日の記事にチラッと登場しましたが、この日はSPSマンの父母も参加しておりました。
さてそのSPSパパですが、地縄を見るや否や、

[ ○-○] < もう少し擁壁から離したほうが良くない?

SPSパパは土木系の技術士で、家を建てると言った時から「基礎工事は監視しとけ」とか「配筋図をもらっとけ」とかそういう専門的なアドバイスを(聞いてもいないのに)してくれていました。
今回も擁壁にかかる土圧を心配して建物を北へずらしたほうが良いと提案してきました。

しかしSPSマンの意見は先程述べさせて頂きました通り「なるべく南」でしたので、「そうは言っても設計士さんが大丈夫なように作ってくれたから大丈夫やろ!」と反論したところ、SPSマンではなく工事担当さんに絡み始めて、

[ ○-○] < 擁壁から離したほうがいいんじゃないですかね…?

ハイム工担
計算上はここまで出しても大丈夫なんですが!

SPSマン
(専門家同士の話はよう分からんが、温度差な…。)

そうこうしている間に営業さんが到着し地鎮祭が始まってしまいましたので、この話は曖昧なまま終わったのですが…
次の日SPSママからこんなLINEが。

SPSマン
まぁ北にずらせば安心、というのは確かに一理あるな。
それに北にずらしただけ庭が広がるわけやし、メリットもある…。

SPSマン
駐車場はミニバンの切り返しができるくらい欲しいという要望をしてみたものの、実際に建物が建ったら壁の圧迫感でそう上手くはいかないかもしれんな…。

工事開始ギリギリなのにすいませ~ん!

SPSマン
というわけでサインしちゃったんですけども、北へ1mずらせませんか?

と言ったところ、先日ご返答を頂きました。

ハイム営業
配置のことなんですが…。
まず、ZEHの機関に配置図まで含めて提出していますので、変更していいかどうか確認を取っているんですが、まだ返事が来ていない状態です。
もうひとつ、建物を北へずらすとユニットを吊り上げるためのクレーンの「足」が、干渉してしまうのではないか、という問題がありまして…。

(イメージ図)

ハイム営業
現在、上手いクレーンの配置がないか工事担当と設計のほうで意見を出し合っている状況です。

…と、意外と難しい問題であったことが分かりました。
しかしクレーンはともかく、またZEHか~!という感じです。

参考【デメリット】ZEH認定のため照明を自由に選べない?!【要確認】

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最初は「取れるもん取っとこうぜ!」なーんて安易な考えで申請したZEHですが、メリットもあればデメリットもあるんだなぁとしみじみ感じています。デメリットというよりかは確認不足ですかね…。

今日土地を見に行ったら既に整地が行われており、基礎工事開始は間もなくであると推察されます。
果たしてZEH機関からの返答はくるのか?クレーンの配置は他にあるのか?それともこのままの配置でいくのか?to be continued...

結局、南に寄せた案で工事が始まり、当初の希望通り庭は狭く駐車場は広くという配置になりました。
ところが建物を南に寄せすぎたせいで思わぬ弊害が…!

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