セキスイハイムについて

【坪単価】セキスイハイムスマートパワーステーションFRの価格は?【19-20年度】

本日資金担当の方が費用精算にいらっしゃいまして、諸費用を含めた建築費がいよいよ確定しました。
そこで今日はみなさん気になるお金のお話、セキスイハイムのスマートパワーステーションFRの価格・坪単価がどれくらいなのか、我が家の実例を公開しようと思います!

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坪単価については見積書をセキスイハイムから頂いたときに一度記事にしましたが、そのときと同様に"坪単価"という言葉の定義の曖昧さを踏まえ、「○○までを含めて価格がナンボ、ゆえに坪単価がコレやで」という段階的な方法をとります。坪単価の分母である延床面積は127.14㎡(38.46坪です。

また、こちらの記事で「セキスイハイムの坪単価を下げるにはどうしたらいいのか?」について触れていますので、合わせてどうぞ。

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セキスイハイムの坪単価を下げる方法を考えてみた

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本体価格

間取り・窓・外壁などを決定し、19年6月にセキスイハイムと仮契約を結んだときの本体価格は26,500,000円(税抜)でした。また、仮契約を結ぶまでの仕事に対して、「設計工事監理業務」費として100,000円を支払います。

( 26,500,000 + 100,000 ) / 38.46 ≒ 691627
∴69万円/坪
この時点で価格に影響を与えていると思われる要素は以下です。
  • ジオマイト外壁の採用(+40万円ほど)
  • 窓をたくさん付けた(例 : 3600ピクチャーウィンドウは1組16万円)
  • 太陽光発電システム9.72kw搭載(太陽光発電を乗せると付く値引きでほぼ相殺)
  • お風呂をアドバンスS+LEDミラーにした(+20万円ほど)
  • 大理石調フローリングなどオプション床材の採用
  • エアコン2台(+50万円ほど)

従って、営業さんも最初に言っていた

ハイム営業
2,600万円で40坪のお家建てられますよ!

というのは本当でもあり嘘でもあります。

SPSマン
諸費用を考慮しなければ)2,600万円で40坪(38~40坪)の(オプションが付いていない)お家建てられますよ!(税抜

ということです。気をつけよう!

変更契約

標準外の水回り設備やオプション壁紙、内装造作などをセキスイハイムに依頼するとこの項目が膨れ上がっていきます。
我が家の場合、ここは2,246,000円でした。また、仮契約から最終仕様確認までの仕事に対しても先程と同様に100,000円の費用が発生します。

( 26,600,000 + 2,246,000 ) / 38.46 ≒ 750,026
∴75万円/坪
我が家で変更契約に含まれる内容は以下です。
  • キッチンとカップボードをリシェルSIに。
  • トイレをサティスS+キャパシアに
  • 洗面をルミシスに。
  • オプション壁紙を多少採用

税込み価格

変更契約を含めた本体価格が28,946,000円ですので、消費税10%の2,894,600円を足し、改めて坪単価を算出してみます。

( 28,946,000 + 2,894,600 ) / 38.46 = 827,889
∴82万円/坪
というわけでこちらが諸費用を含まない"建物にかかった費用"のみから算出された坪単価です。
ちなみに、変更契約をせずに標準設備だけでセキスイハイムのスマートパワーステーションFRを建築しようとすると、
( 26,600,000 + 2,660,000 ) / 38.46 ≒ 760,790
∴76万円/坪
坪単価は約76万円となり、このあたりの価格帯が標準的なスマートパワーステーションFRの本体価格として相応しいのではないかと思います。

諸費用(建物のみ)

諸費用の中には人や場合によってかからないものもありますが、ここでは概ね必要とされるであろうものを算入して行きます。また本体価格・坪単価が論点であるため、土地にかかる諸費用はひとまず除きます。

  • 建物登記費用 : 131,944円
  • 抵当権設定費用 : 92,820円
  • すまい給付金建物検査料 : 41,190円
  • 事務手数料 : 33,000円
  • 水道関係市納入金 : 104,000円
  • ローン手数料 : 22,000円
  • 印紙代 : 31,300円
    • 計 : 456,254円
SPSマン邸の場合
( 31,840,600 + 456,254 ) / 38.46 ≒ 839,752
∴84万円/坪
変更契約をしない場合
( 29,260,000 + 456,254 ) / 38.46 ≒ 772,654
∴77万円/坪

諸費用(全部入)

さらに、土地から用意する施主様のために土地にかかる諸費用も計算に入れてみましょう。
ついでにつなぎ金利等もここで算入させてしまいます。なお、ローン実行は1月末でした。

  • 所有権移転費用 : 143,935円
  • 土地つなぎ金利(8月末) : 108,052円
  • 中間つなぎ金利(11月半ば) : 124,017円
  • 印紙代 : 5,000円
    • 計 : 381,008円
SPSマン邸の場合
( 32,296,854 + 381,008 ) / 38.46 ≒ 849,658
∴85万円/坪
変更契約をしない場合(中間つなぎの額が実際は異なりますので参考までに)
( 29,716,254 + 381,008 ) / 38.46 ≒ 782,560
∴78万円/坪
セキスイハイムでスマートパワーステーションFRを建築しようと思うのであれば、もろもろコミコミの目安額はこれくらいということになります。

延長戦 SPSマンの場合

さらにSPSマンの場合、土地に下水道が引き込まれておらず、アスファルトを引っ剥がして工事を行う必要がありました。これに352,000円の費用がかかりました。
そして火災保険も10年一括払いでローンに含めさせて頂きました。地震保険や風災・水災などを色々つけて185,700円でした。

( 32,677,862 + 537700 ) / 38.46 ≒ 863,639
∴86万円/坪
SPSマンのスマートパワーステーションFRの坪単価は86万円だったというわけです。

【結論】セキスイハイムスマートパワーステーションの坪単価は…

人によって65万円~86万円と表現しますが、実際の価格は76万円~86万円です!

終わりに

冒頭でも述べましたが、坪単価という言葉は定義が曖昧で、ハウスメーカーの営業によっては「安い」と印象づけるために本体価格だけで計算した坪単価を提示してくる場合もあります。
「営業というのはそういうことをしてくるもんだ」と構えて、主要オプションの採用やキッチンを変更した場合の価格・坪単価、並びに諸費用まで含めた場合の価格・坪単価がどのくらいになるのかは、必ず質問してみてください。

ここまで書いておいてなんですが、家を作るときに価格や坪単価ばかりを気にしてしまうと良い家は作れません。
どうしても価格や坪単価を下げたいのであれば、そのために譲れる要素と譲れない要素を明確に区別しておきましょう。

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